Enligt nya regler som röstats igenom av riksdagen i veckan kan privatpersoner hyra ut två bostäder samtidigt och ges samtidigt större frihet att sätta hyran. Dessutom får andrahandsuthyrningen pågå längre än i dag. Men i bostadsrättsbranschen är man kritiska.
I maj i fjol presenterade utredningen En mer flexibel hyresmarknad sina slutsatser. Uppdraget var att dels föreslå hur reglerna om privatpersoners uthyrning av bostäder kan ändras för att underlätta sådan uthyrning, dels att föreslå hur de hyresrättsliga reglerna kan ändras för att underlätta uthyrning av bostäder till företag. Det övergripande syftet sades vara att främja ett bättre utnyttjande av det befintliga bostadsbeståndet.
– För att bostadsbeståndet ska användas mer effektivt behöver det vara enklare att hyra ut sin bostad. När möjligheterna att hyra ut bostadsrätter i andra hand ökar kan fler bostäder bli tillgängliga. Det är en viktig målsättning för regeringen, sa infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson (KD) i mars.
Missa inte vårt PLUS-innehåll!
LÄS ÄVEN: Kommun köper nya bostadsrätter – ska hyras ut som servicelägenheter
I regerings proposition föreslogs bland annat:
En ny privatuthyrningslag, som ska ge ett mer tydligt och lättillgängligt regelverk för privatpersoner som hyr ut bostäder. Lagen ska omfatta uthyrning av högst två bostadslägenheter som inte ingår i den egna bostaden. Avtalsfrihet ska gälla, men med ett skydd mot oskäliga hyror.
Utökade möjligheter att hyra ut bostadsrätter i andra hand. Tidigare uthyrning ska endast beaktas om den skett i betydande omfattning, vilket gör att uthyrning kan ske under längre perioder än i dag.
Ett moderniserat system för blockhyra, för att bättre möta företags behov av bostäder till sin personal och för att underlätta uthyrning av delningsbostäder där hyresgäster hyr rum och delar gemensamma ytor.
Får kritik
Den 1 juli i år träder de nya reglerna i kraft. Samtidigt kommer stark kritik från flera håll. Många befarar att de nya reglerna kan leda till att bostäder kan börja behandlas som investeringsobjekt snarare än hem och att bostadsrätter köps med enda syfte att hyras ut.
– En tydligare lag för privatuthyrning är i grunden välkommen. Men det är problematiskt att en privatperson som hyr ut två bostäder i andra hand får mer förmånliga regler än en liten fastighetsägare som bedriver samma verksamhet men med något fler lägenheter, sa Johan Kleveland, förbundsjurist på Fastighetsägarna, tidigare i år.
Det riskerar enligt Fastighetsägarna att skapa otydliga spelregler på hyresmarknaden.
– Det snedvrider konkurrensen och visar tydligt behovet av en mer genomgripande och enhetlig reform av hyreslagen.
Att göra det lättare det lättare för bostadsrättsinnehavare att hyra ut sin bostad i andra hand, även om den har hyrts ut tidigare, är inget man vill ha heller.
– Sedan 2014 är det möjligt att hyra ut i fler fall och i dag är det egentligen bara om det saknas skäl utöver att tjäna pengar som en andrahandsuthyrning inte godkänns. Vi ser inget behov av att ändra lagen. En ytterligare uppluckring av reglerna för andrahandsuthyrning riskerar därför att leda till spekulationsköp och ökad otrygghet för de övriga bostadsrättshavarna i huset.
”Bedrövligt”
En annan som är starkt kritisk är Johan Nyhus, förbundsordförande för HSB.
– Jag tycker det är bedrövligt, för att tala klarspråk. En bostadsrätt ska användas för permanent bruk. Det är ett hem, inte ett hotellrum. Nu ökar risken avsevärt för att fler bostadsrätter köps eller behålls enbart för att hyras ut i vinstsyfte, säger han.
LÄS ÄVEN: Otryggheten skenar – nu viktigaste faktorn vid bostadsköp
I september i fjol avstyrkte HSB förslagen om utökad andrahandsuthyrning. HSB har länge varnat för att en större andel andrahandshyresgäster ökar risken för otrygghet i boendet, spekulationsköp och ett minskat föreningsengagemang.
– Politiken petar i äganderätten på ett sätt som hade varit otänkbart för andra upplåtelseformer. Bostadsrättsföreningars beslutsrätt minskar, trots att det finns goda skäl till att fastighetsägaren har kontroll över uthyrningar. Det sätter tryggheten på spel i miljoner svenskars hem.
Ger inte upp
Enligt undersökning från i fjol visade att nära hälften av dem som arbetar eller har arbetat i en brf-styrelse har upplevt problem med andrahandsuthyrningar redan med dagens regelverk.
– De nya reglerna vänder upp och ner på förutsättningarna för bostadsrätten. Det här är inte en fråga som vi släpper i första taget, säger Johan Nyhus.
Även Bostadsrätterna, HSB Riksförbund och Riksbyggen har påpekat riskerna med de nya reglerna.
